Airbnb vai hotelli: kustannus- ja mukavuuserot 3 kaupunkia
Airbnb lupasi mullistaa matkamajoituksen halvemmilla hinnoilla ja aidomalla paikallisella kokemuksella. Vuonna 2025 tilanne on kuitenkin muuttunut rajusti. Piilomaksut, siivousmaksut ja kasvavat palvelumaksut tekevät hintojen vertailusta haastavaa.
Testasin kolmea eurooppalaista suurkaupunkia todellisilla varauksilla selvittääkseni, kumpi on todella edullisempi.
Testimetodologia: vertailu oikeudenmukaisesti
Vertailin Airbnb:n koko asuntoja hotellihuoneisiin kolmessa kaupungissa: Pariisissa, Barcelonassa ja Berliinissä. Kaikki vertailut perustuvat samaan skenaarioon:
Testiasetukset:
- 2 aikuista, 3 yön oleskelu
- Varaus lokakuussa 2025 (ei sesonkiaikaa)
- Keskustasta max 20 min julkisilla
- Vähintään Wi-Fi ja perusvarusteet
- Kaikki maksut mukaan laskuissa
Miksi nämä kolme kaupunkia?
Pariisi: Kallis länsieuroppalaisentakaupunki turistipaineella
Barcelona: Keskihintataso, vahva Airbnb-kulttuuri
Berliini: Suhteellisen edullinen, paljon nuoria matkailijoita
Pariisi: yllätysten kaupunki
Hotellivaihtoehdot
Hotel des Grands Boulevards (3 tähteä, Montmartre)
- Huonehinta: 156 €/yö × 3 = 468 €
- Sisältää: Wi-Fi, siivousta päivittäin, vastaanotto 24h
- Lisämaksut: 0 €
- Lopullinen hinta: 468 €
Hotel Joke – Astotel (2 tähteä, République)
- Huonehinta: 98 €/yö × 3 = 294 €
- Sisältää: Wi-Fi, aamiainen 15 €/hlö
- Lisämaksut: Kaupunkivero 2,28 €/yö = 6,84 €
- Lopullinen hinta: 300,84 €
Airbnb-vaihtoehdot
Belleville-asunto (kokonainen asunto)
- Peruslippu: 89 €/yö × 3 = 267 €
- Siivousmaksu: 85 €
- Palvelumaksu: 52 €
- Lopullinen hinta: 404 €
Marais-yksiö (kokonainen asunto)
- Peruslippu: 67 €/yö × 3 = 201 €
- Siivousmaksu: 95 €
- Palvelumaksu: 45 €
- Lopullinen hinta: 341 €
Pariisi-tulokset
| Vaihtoehto | Perushuonehinta | Lisämaksut | Lopullinen | Säästö/tappio |
|---|---|---|---|---|
| Halvin hotelli | 294 € | 6,84 € | 300,84 € | Vertailukohde |
| Halvin Airbnb | 201 € | 140 € | 341 € | -40,16 € kalliimpi |
Voittaja: Hotelli (+13 % edullisempi)
Barcelona: Airbnb:n tukikohta
Barcelona on perinteisesti ollut Airbnb:n vahvinta aluetta Euroopassa, mutta kaupungin rajoitukset ovat vaikuttaneet hintoihin.
Hotellivaihtoehdot
Hotel Barcelona Center (3 tähteä, Eixample)
- Huonehinta: 87 €/yö × 3 = 261 €
- Sisältää: Wi-Fi, kuntosali, vastaanotto 24h
- Lisämaksut: Kaupunkivero 2,25 €/yö = 6,75 €
- Lopullinen hinta: 267,75 €
Generator Barcelona (Hostelli, yksityishuone)
- Huonehinta: 59 €/yö × 3 = 177 €
- Sisältää: Wi-Fi, yhteiskeittiö, baari
- Lisämaksut: 0 €
- Lopullinen hinta: 177 €
Airbnb-vaihtoehdot
Gràcia-asunto (kokonainen asunto)
- Peruslippu: 52 €/yö × 3 = 156 €
- Siivousmaksu: 65 €
- Palvelumaksu: 34 €
- Lopullinen hinta: 255 €
Poble Sec -kaksi (kokonainen asunto)
- Peruslippu: 73 €/yö × 3 = 219 €
- Siivousmaksu: 75 €
- Palvelumaksu: 45 €
- Lopullinen hinta: 339 €
Barcelona-tulokset
| Vaihtoehto | Perushuonehinta | Lisämaksut | Lopullinen | Säästö/tappio |
|---|---|---|---|---|
| Halvin hotelli | 177 € | 0 € | 177 € | Vertailukohta |
| Halvin Airbnb | 156 € | 99 € | 255 € | -78 € kalliimpi |
Voittaja: Hotelli (+44 % edullisempi)
Berliini: tasapeliä tilanteessa
Berliini tarjoaa ehkä reilumman kilpailun Airbnb:n ja hotellien välillä kohtuullisten hintatasonsa ansiosta.
Hotellivaihtoehdot
Meininger Berlin Hauptbahnhof (Moderni hostelli-hotelli)
- Huonehinta: 73 €/yö × 3 = 219 €
- Sisältää: Wi-Fi, keittiö, baari, liikuntasali
- Lisämaksut: Kaupunkivero 1,50 €/yö = 4,50 €
- Lopullinen hinta: 223,50 €
Hotel Berlin, Berlin (4 tähteä, Mitte)
- Huonehinta: 124 €/yö × 3 = 372 €
- Sisältää: Wi-Fi, kuntosali, vastaanotto 24h
- Lisämaksut: Kaupunkivero 1,50 €/yö = 4,50 €
- Lopullinen hinta: 376,50 €
Airbnb-vaihtoehdot
Kreuzberg-yksiö (kokonainen asunto)
- Peruslippu: 61 €/yö × 3 = 183 €
- Siivousmaksu: 55 €
- Palvelumaksu: 37 €
- Lopullinen hinta: 275 €
Prenzlauer Berg -kaksi (kokonainen asunto)
- Peruslippu: 43 €/yö × 3 = 129 €
- Siivousmaksu: 45 €
- Palvelumaksu: 26 €
- Lopullinen hinta: 200 €
Berliini-tulokset
| Vaihtoehto | Perushuonehinta | Lisämaksut | Lopullinen | Säästö/tappio |
|---|---|---|---|---|
| Halvin hotelli | 219 € | 4,50 € | 223,50 € | Vertailukohta |
| Halvin Airbnb | 129 € | 71 € | 200 € | +23,50 € säästö |
Voittaja: Airbnb (+12 % edullisempi)
Miksi Airbnb:stä tuli kalliimpi?
Siivousmaksujen nousukierre
Keskimääräiset siivousmaksut 2025:
- Pariisi: 90 €
- Barcelona: 70 €
- Berliini: 50 €
Nämä kertaluonteiset maksut tekevät lyhyistä matkoista kannattamattomia. Airbnb on yrittänyt rajoittaa kohtuuttomia siivousmaksuja, mutta isännät kiertävät rajoituksia nostamalla yöhintoja.
Palvelumaksujen kasvu
Airbnb:n palvelumaksut ovat kasvaneet:
- 2020: 10-12 % varaushinnasta
- 2025: 14-18 % varaushinnasta
Hotellien vastaavat maksut ovat pysyneet vakaampina 5-8 %:ssa.
Dynaamisempi hinnoittelu
Airbnb käyttää aggressiivisempaa dynaamista hinnoittelua. Hinnat voivat nousta 50-150 % kysytyimpinä aikoina, kun hotellihinnat nousevat maltillisemmin.
Mukavuuserot: mitä saat rahoillesi
Hotellin edut
Palvelu ja turvallisuus:
- Vastaanotto 24/7
- Päivittäinen siivous
- Hotellivastuu omaisuudesta
- Langaton netti toimii aina
Sijainti:
- Keskustassa tai hyvien yhteyksien päässä
- Julkinen liikenne lähettyvillä
- Ravintolat ja palvelut kävelymatkan päässä
Airbnb:n edut
Tila ja vapaus:
- Koko asunto käytössäsi
- Oma keittiö (säästää ravintolakuluissa)
- Pyykinpesu mahdollinen
- Enemmän yksityisyyttä
Paikallinen kokemus:
- Asuinalueilla, ei turistikeskuksissa
- Mahdollisuus kokea kaupunki paikallisena
- Usein ainutlaatuisia tiloja
Milloin Airbnb on järkevä valinta?
Pitkät matkat (yli 7 yötä)
Siivousmaksut hajaantuvat pidemmälle ajalle:
- 3 yötä: 30 €/yö lisäkustannus
- 7 yötä: 13 €/yö lisäkustannus
- 14 yötä: 6 €/yö lisäkustannus
Isot ryhmät (4+ henkilöä)
Hotellissa tarvitset useita huoneita:
- 2 hotellihuonetta vs. 1 Airbnb-asunto
- Airbnb voittaa usein 20-40 % marginaalilla
Keittiön tarve
Säästät ravintolakuluissa:
- Aamiainen: 15-25 € vs. kotona tehty 3-5 €
- Illallinen: 40-60 € vs. ostokset 15-20 €
- Potentiaali säästö 50-80 € per päivä
Lopullinen suositus kaupungeittain
Pariisi
Suositus: Hotelli
- Airbnb:n hinnat liian korkeat lyhyille matkoille
- Hotellit tarjoavat paremman sijainnin
- Turvallisuus ja luotettavuus parempia
Barcelona
Suositus: Hotelli (lyhyet) / Airbnb (pitkät)
- Alle viikon matkoilla hotelli voittaa
- Yli viikon matkoilla Airbnb alkaa olla kannattava
- Huomioi Airbnb-rajoitukset keskustassa
Berliini
Suositus: Airbnb
- Kohtuulliset hinnat ja maksut
- Hyvä julkinen liikenne helpottaa liikkumista
- Paikallisuuden kokemus arvokasta
Säästövinkki: hybridimatka
Yhdistä molempien vahvuudet:
- Ensimmäiset 2 yötä hotellissa – heti keskustassa, helppo check-in
- Loput Airbnb:ssä – säästät rahaa, koet paikallista elämää
Tämä strategia toimii etenkin viikon mittaisilla matkoilla suurkaupungeissa.
Airbnb:n alkuperäinen lupaus edullisesta majoituksesta ei toteudu enää lyhyillä matkoilla 2025. Hotelli on usein parempi valinta kustannuksissa, mukavuudessa ja luotettavuudessa. Airbnb säilyttää etunsa pitkissä matkoissa, isomissa ryhmissä ja silloin, kun haluat kokea paikallisuutta aidosti.